Vous envisagez de céder votre maison. Avant de publier l’offre immobilière, assurez-vous d’effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires. Ces examens, exigés par la loi, vous éviteront bien des tracas et rassureront les potentiels acheteurs. Voici trois diagnostics essentiels à réaliser avant de mettre votre bien sur le marché.
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Le DPE reste incontournable en matière de transaction immobilière. Pour cause, il joue un rôle clé dans la valorisation du bien et constitue un devoir d’information du propriétaire envers les futurs acquéreurs. Les diagnostics dpe servent à évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental des logements.
Ces tests permettent alors d’attribuer une note au bien immobilier allant de A (très performant) à G (peu performant). Au regard de son importance, le DEP est exigé par la loi pour toute vente immobilière depuis 2006. Il doit surtout être réalisé par un professionnel certifié. Il présente une validité de 10 ans.
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Dans de nombreux cas, son absence au dossier a entraîné l’annulation de la vente. Gardez donc à l’esprit qu’il est dans votre intérêt de mener des travaux d’amélioration énergétique avant la mise en vente de votre maison ou logement si le DPE est peu favorable.
Le diagnostic état parasitaire
Ce deuxième diagnostic ne manque pas non plus d’intérêt aux yeux des acheteurs. Certes moins mis en avant, il est particulièrement fréquent dans les régions du sud de la France. Il vise comme son nom le laisse entendre à protéger le bien et les futurs propriétaires contre les dégâts causés par certains insectes.
Pourquoi réaliser ce diagnostic ?
Le diagnostic parasitaire permet de détecter la présence d’insectes xylophages (qui se nourrissent de bois). Les principaux concernés sont :
- les termites ;
- les capricornes ;
- les vrillettes ;
- les lyctus ;
- et les champignons lignivores.
La présence en quantité de ces nuisibles peut causer des dommages importants, voire irréversibles à la structure de la maison. Ce diagnostic est de ce fait obligatoire dans certaines zones, spécialement celles définies par arrêté préfectoral comme étant infestées par les termites ou susceptibles de l’être. Nous citerons principalement le sud-ouest, le sud-est et certaines régions d’Île-de-France. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître la situation de votre commune et apprécier l’opportunité de ce diagnostic.
Le constat de risque d’exposition au plomb
Le CREP représente un diagnostic crucial dans la mesure où ses résultats influent directement sur la santé des occupants actuels et futurs du bien immobilier. Il est généralement exigé par les acheteurs quand la vente porte sur des logements anciens.
Par exemple, il est obligatoire pour la vente de tout logement construit avant 1949 et permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements (peintures et enduits). Cette mesure a été mise en place pour principalement prévenir le saturnisme, une maladie grave causée par l’ingestion ou l’inhalation de particules de plomb.
Comment se déroule le diagnostic ?
Un diagnostiqueur certifié examine les revêtements de votre maison à l’aide d’un appareil à fluorescence X. Il prélève pour les besoins d’analyse en laboratoire quelques échantillons de peintures et d’enduits. Le diagnostic aboutit à un rapport détaillé.
Il indique aux propriétaires la présence ou non de plomb et les zones à risque à traiter. Ainsi, si le diagnostic est positif, procédez dans les plus brefs délais aux travaux requis pour améliorer vos chances de réaliser la vente de votre bien immobilier.
