Vous êtes à la recherche d’un placement sûr et rentable pour votre épargne ? L’investissement locatif en appartement neuf présente de nombreux atouts en termes de rentabilité et de sécurité.
Plan de l'article
Une demande locative toujours croissante
L’investissement en appartement neuf est une valeur sûre car la demande locative est souvent plus forte que l’offre dans de nombreuses villes françaises. Les raisons sont multiples : urbanisation progressive des populations, attractivité des métropoles, augmentation du nombre de ménages…
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Cette demande croissante garantit en général une location rapide de votre bien et donc une rentabilité élevée, d’autant plus que les appartements neufs attirent davantage les locataires compte tenu de leurs performances énergétiques et de leur design moderne.
Des avantages fiscaux intéressants
Investir dans un appartement neuf à Caen permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables pour encourager cette forme d’investissement :
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- Déduire vos intérêts d’emprunt, les frais de gestion et certaines charges locatives de vos revenus fonciers,
- Amortir le prix d’achat du bien et ses travaux sur plusieurs années pour réduire votre imposition,
- Obtenir des réductions fiscales lorsque vous achetez un appartement neuf sous certaines conditions (par exemple avec le dispositif Pinel, Denormandie…).
Ces aides fiscales permettent ainsi de diminuer considérablement votre fiscalité, ce qui augmente la rentabilité nette de votre investissement.
Des garanties constructeur pour une meilleure protection
En achetant un appartement neuf, vous bénéficiez automatiquement des garanties constructeur offertes par la loi :
- La garantie décennale : pendant 10 ans, le constructeur est responsable des défauts affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination.
- La garantie biennale : pendant 2 ans après la réception des travaux, le constructeur doit réparer ou remplacer les éléments d’équipements ne fonctionnant pas correctement.
- La garantie de parfait achèvement : pendant l’année suivant la réception des travaux, le constructeur doit corriger les défauts constatés lors de la livraison du logement.
Ces garanties représentent une sécurité supplémentaire pour l’investisseur puisqu’il est assuré que son bien sera construit selon les normes en vigueur et sans malfaçon.
Un investissement écoresponsable et économiquement bénéfique
En matière de performance énergétique, un appartement neuf est soumis aux dernières normes en vigueur. Il offre donc une meilleure isolation thermique et phonique ainsi qu’une consommation énergétique réduite par rapport à un logement ancien. Cela se traduit notamment par :
- Des charges de chauffage moins importantes pour les futurs locataires,
- Une valorisation du bien à la revente grâce à son faible coût énergétique,
- Une participation active à la lutte contre le réchauffement climatique et au respect de l’environnement.
Pourquoi choisir un quartier en développement économique ?
S’agissant d’un investissement immobilier, il convient évidemment de prêter une attention particulière à l’emplacement de l’appartement neuf. En effet, un quartier prometteur en termes de développement économique représente un potentiel de valorisation important pour votre investissement.
