Si vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement, l’estimation immobilière est une étape cruciale que vous ne devez pas négliger. Elle consiste à déterminer la valeur de votre bien, et influence directement la suite du processus de vente. Pour la réaliser, certains critères sont à prendre en compte. Lorsque cette estimation est bien faite, beaucoup de potentiels acquéreurs s’intéressent à votre bien. Nous vous invitons à découvrir dans cet article le fonctionnement ainsi que les avantages d’une évaluation immobilière.
Plan de l'article
Comment fonctionne l’estimation immobilière ?
Pour réaliser une estimation de votre appartement, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une évaluation physique ou une estimation en ligne. La deuxième option est par exemple très efficace pour connaître le prix m2 La Rochelle de votre bien. Il est à noter qu’à chaque canal correspond un mode de fonctionnement spécifique.
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Évaluation immobilière physique
Une estimation physique est réalisée par un notaire ou un agent immobilier. Elle se déroule en plusieurs étapes. La première consiste à bien lire des documents du bien. Entre autres, on peut citer :
- les plans du logement ;
- le permis de construire ;
- les papiers des charges ;
- la taxe foncière et d’habitation ;
- les différents diagnostics réalisés ;
- les devis ou les factures des travaux effectués, etc.
Après avoir consulté ces documents, le professionnel visite le logement. Cette visite lui permet de vérifier si les papiers ne comportent pas d’erreurs et si le bien est conforme à la réglementation en vigueur. En plus, il prend toutes les dimensions de l’appartement et identifie ses points forts ainsi que les défauts. Ensuite, il le compare à d’autres biens similaires vendus dans la zone.
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L’agent se base sur ces facteurs et applique une ou plusieurs méthodes d’estimation afin de fixer le prix juste du bien.
Estimation en ligne
Une évaluation immobilière en ligne fonctionne également en plusieurs étapes comme vous pouvez le voir avec La Rochelle Estimation. La première consiste à décrire le bien immobilier. Pour ce faire, vous aurez à fournir certaines informations comme :
- la situation géographique du logement ;
- sa surface et son état ;
- les pièces disponibles, etc.
En se basant sur ces données, une comparaison avec d’autres biens est faite. Cela permet de déterminer la valeur de votre maison ou appartement. Vous recevrez enfin le prix de vente de votre propriété par mail.
Estimation immobilière : quels sont ses avantages ?
Une estimation immobilière correcte, objective et réaliste présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle permet de fixer le prix du bien à vendre sans le sous-évaluer ou le surévaluer. En d’autres termes, sa « juste » valeur est définie. Cela suscite l’intérêt de plusieurs acheteurs potentiels. Ces derniers n’hésiteront pas à se déplacer pour le visiter. Vous pouvez ainsi vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais. Par contre, une surestimation repousse les acquéreurs potentiels et complique la vente.
L’autre avantage d’une bonne estimation d’appartement est la réduction des marges de négociations. Si l’évaluation est bien faite, les clients n’ont plus une grande possibilité de discuter le prix avant d’effectuer leur achat. Les choses évoluent plus rapidement et vous pourrez conclure la vente.
